Melnick lança em Canoas/RS duas torres residenciais da linha Minha Casa Minha Vida
Reconhecida por seus projetos de alto padrão e inovação no setor imobiliário, a empresa anunciou um novo empreendimento na cidade, com previsão de lançamento para janeiro de 2025.
Camila Pinheiro, Especialista Melnick
22/12/2024 17h11 • Atualizado há 6 horas
A cidade de Canoas, na Região Metropolitana de Porto Alegre, será palco de mais um grande lançamento imobiliário. A construtora Melnick anunciou o Open Major, um empreendimento residencial que promete atender à crescente demanda habitacional na região.
Com previsão de lançamento para 2025, o projeto será composto por duas torres que, juntas, oferecerão 352 unidades residenciais. Cada torre contará com térreo e mais 15 andares, consolidando o Open Major como um marco no município.
Os apartamentos foram projetados para otimizar conforto e funcionalidade, oferecendo 2 dormitórios, 1 banheiro, área de estar e jantar, 1 cozinha equipada com área de serviço e churrasqueira.
Além disso, 69% das unidades contarão com 1 vaga de garagem, proporcionando comodidade para os moradores e valorizando o investimento no imóvel.
Com unidades a partir de R$ 240 mil, os compradores terão a oportunidade de adquirir seu apartamento por meio do programa Minha Casa Minha Vida.
O empreendimento reflete o compromisso da Melnick com a qualidade, criando um espaço ideal tanto para famílias quanto para investidores.
O Open Major reforça o potencial de Canoas como pólo de crescimento urbano e a expertise da Melnick em projetos residenciais de alto impacto.
A expectativa para o lançamento é alta, com a promessa de movimentar o mercado imobiliário local e atrair novos moradores para a cidade.
Uma pesquisa recente revelou que cerca de 4 mil pessoas estão atualmente buscando na internet imóveis em Canoas. Muitas dessas famílias foram diretamente impactadas pelas enchentes de maio de 2024 e estão em busca de um novo lar.
O Open Major surge como uma oportunidade para atender a essa demanda crescente, oferecendo moradias acessíveis e bem localizadas.
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Localização
O empreendimento será construído em uma área que não foi afetada pelas enchentes, garantindo total segurança e um excelente potencial de valorização.
Situado na Rua Major Sezefredo, nº 1179, o projeto fica próximo à Avenida Boqueirão e a apenas duas quadras da BR-116.
A região oferece fácil acesso a diversas conveniências do dia a dia, com várias opções a poucos metros de distância, como:
- Parada de ônibus em frente ao empreendimento.
- Agências bancárias, incluindo Caixa Econômica Federal e Banrisul.
- Supermercados, escolas e farmácias.
- Estação de trem Matias Velho para fácil deslocamento.
- Parque Getúlio Vargas, ideal para lazer e atividades ao ar livre.
- ParkShopping Canoas, um dos principais centros comerciais da região.
- Hospital CCG Saúde, garantindo assistência médica acessível.
A localização estratégica do Open Major combina segurança, praticidade e valorização, tornando o projeto uma escolha inteligente para quem busca morar ou investir em Canoas.
O Open Major se destaca como um projeto exclusivo dentro da linha Minha Casa Minha Vida, sendo o único empreendimento em Canoas neste segmento com apenas duas torres e 352 unidades residenciais.
Essa característica é um grande diferencial, já que, geralmente, condomínios deste tipo contam com mais de cinco torres e milhares de moradores, o que pode dificultar a convivência e comprometer a tranquilidade do dia a dia.
Com sua proposta enxuta, o Open Major oferece uma experiência mais agradável e reservada, transformando o local em um verdadeiro refúgio, longe do estresse que estruturas superlotadas podem gerar.
Infraestrutura
Logo na entrada, o empreendimento contará com quatro lojas comerciais, que poderão abrigar serviços essenciais, como padaria, pet shop, farmácia ou barbearia.
Após a área comercial, passando pela guarita de segurança, os moradores e visitantes serão recebidos por uma praça de chegada, um espaço planejado para agregar beleza e funcionalidade à entrada do condomínio.
Confira todos os itens que fazem do Open Major um empreendimento completo e funcional:
- Port-cochère: Entrada de veículos e estacionamento temporário, para o embarque e desembarque de passageiros.
- Guarita: Segurança e controle de acesso para moradores e visitantes.
- Praça de Chegada: Um espaço acolhedor e bem planejado para recepção.
- Pet Place: Área dedicada ao lazer e cuidados com os pets.
- Bicicletário: Local seguro para guardar bicicletas, incentivando a mobilidade sustentável.
- Piscinas adulto e infantil: Perfeitas para momentos de lazer e diversão para toda a família.
- Salão de Festas: Ambiente ideal para celebrar ocasiões especiais.
- Quiosques com Churrasqueira: Perfeitos para encontros descontraídos com amigos e familiares.
- Playground: Espaço seguro e divertido para as crianças.
Plantas disponíveis
Diferente de outras opções disponíveis em Canoas, a Melnick escolheu uma planta que oferece 100% de aproveitamento dos espaços.
Com 43 m², cada planta conta com 2 dormitórios, 1 banheiro, área de estar e jantar, 1 cozinha equipada com área de serviço e churrasqueira.
Planta meio
Fica localizada no meio da torre.
Planta ponta
Fica localizada nas pontas de cada torre.
O que é necessário para adquirir uma unidade?
- Nome sem restrições: O primeiro requisito é estar com o nome limpo, ou seja, sem nenhuma pendência ou restrição em órgãos de proteção ao crédito.
- Renda bruta comprovada: É necessário comprovar uma renda bruta mínima de R$ 3.500,00, que pode ser somada entre duas pessoas.
- Utilização do FGTS: O comprador pode usar o saldo do FGTS para reduzir o valor do financiamento, tornando o investimento mais acessível.
- Parcelamento da entrada: A entrada pode ser parcelada em até 36 vezes durante o período de obras, facilitando o pagamento inicial.
- Início do financiamento: As parcelas do financiamento só começam a ser cobradas após a entrega do imóvel pronto pela construtora, garantindo maior tranquilidade para o comprador.
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Dúvidas Frequentes
Sou investidor. Posso comprar para investimento?
Com certeza! A construtora reserva uma quantidade limitada de unidades especialmente para investidores, permitindo a compra diretamente com a Melnick, sem necessidade de financiamento bancário.
Em vez de passar pela análise de crédito da Caixa, sua capacidade financeira será avaliada diretamente pelo setor financeiro da construtora. Essa análise verifica se você pode cumprir os pagamentos durante o período de obras, que é de até 36 meses.
A grande vantagem é que não há cobrança de juros durante o período de obras, apenas a correção pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Isso torna o investimento mais atrativo e previsível.
Qual é a data de entrega?
O lançamento está previsto para 2025, com um período estimado de três anos para a conclusão das obras. Assim, a entrega das unidades deve ocorrer em 2028, proporcionando aos clientes tempo suficiente para se planejar com tranquilidade.
O que fazer se tenho restrição no nome?
Se você já sabe a origem da restrição, o ideal é entrar em contato com a instituição responsável e quitar a dívida completamente.
É importante ressaltar que apenas o pagamento total da dívida irá remover a pendência do seu nome. Parcelar o débito não resolverá o problema de imediato.
Caso você não saiba a origem da pendência, uma pesquisa detalhada será realizada durante a análise de crédito, permitindo identificar e resolver o problema de forma mais direcionada.
Não tenho a renda mínima de R$ 3.500. O que fazer?
Se sua renda não atingir o valor necessário, é possível somá-la à de outra pessoa para alcançar a renda mínima de R$ 3.500.
Você pode unir sua renda com a de um(a) namorado(a), irmão(ã), noivo(a) ou qualquer pessoa que deseje adquirir uma unidade junto com você.
Tenho 50 anos ainda posso comprar?
A idade máxima para financiar um imóvel geralmente é determinada pela soma da sua idade atual com o prazo do financiamento. No Brasil, os bancos costumam estipular que essa soma não ultrapasse 80 anos e 6 meses.
Por exemplo:
- Se você tem 50 anos, poderá contratar um financiamento com prazo máximo de 30 anos (360 meses).
- Se você tem 60 anos, o prazo máximo será de 20 anos (240 meses).
Sou autonomo, tenho chances?
Um trabalhador autônomo pode financiar um imóvel, mas precisará comprovar sua renda e estabilidade financeira de outras maneiras, já que não possui registro em carteira.
Veja os documentos e passos geralmente exigidos:
- Comprovação de Renda: Como autônomo, você pode comprovar renda com a Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF) do último ano (com recibo de entrega), extratos bancários recentes (geralmente dos últimos 6 meses) ou recibos, notas fiscais e contratos de prestação de serviços que comprovem seus rendimentos.
- Documentação Pessoal: RG e CPF (ou CNH), certidão de estado civil (nascimento, casamento, divórcio com averbação ou certidão de óbito, se viúvo) e comprovante de endereço atualizado (água, luz, telefone ou correspondência oficial).
- Histórico de Pagamentos: É essencial manter o nome limpo em órgãos de proteção ao crédito (SPC, Serasa).
- Capacidade de Pagamento: Os bancos avaliam se o valor da parcela do financiamento (geralmente limitada a 30% da sua renda comprovada) é compatível com sua movimentação financeira.